الرسوم البلدية وضرائب السياحة في الإمارات (2026)
هل تبحث عن محاسب ضرائب؟ تصفح القوائم الموثقة
تصفح الآنرسوم البلدية ليست ضرائب لكنها إلزامية.
إلى جانب VAT وضريبة الشركات، تفرض البلديات الإماراتية رسوماً متنوعة على الأعمال والأفراد. هذه الرسوم تختلف بين إمارة وأخرى وتشمل رسوم الدرهم السياحي ورسوم البلدية على الإيجارات ورسوم الإسكان على فواتير الخدمات. فهمها ضروري لحساب التكلفة الإجمالية لممارسة الأعمال.
للاستشارة الضريبية، تصفّح دليل المستشارين الضريبيين على FindCPA.
ما هي الرسوم البلدية في الإمارات؟
الرسوم البلدية هي رسوم تفرضها البلديات المحلية (لا الحكومة الاتحادية) على الأنشطة الاقتصادية والعقارية. تختلف بين إمارة وأخرى وتشمل: رسوم على الإيجارات، رسوم على فواتير المرافق، رسوم تراخيص، ورسوم سياحية. هذه ليست ضرائب اتحادية — لكنها إلزامية وتُجبى من مصادر مختلفة.
| نوع الرسم | من يدفعه | كيف يُجبى | المبلغ |
|---|---|---|---|
| رسوم بلدية على الإيجار | المستأجر | عبر عقد Ejari/مالك | 5% من الإيجار السنوي (دبي) |
| رسوم إسكان DEWA | مستهلك الكهرباء | عبر فاتورة DEWA | متغير |
| الدرهم السياحي | النزيل | عبر الفندق | 7-20 درهم/ليلة |
| رسوم خدمة فندقية | النزيل | عبر الفندق | 10% |
| رسوم بلدية فندقية | الفندق | عبر البلدية | 7% (دبي) |
| رسوم تجديد رخصة | الشركة | عند التجديد | يتفاوت |
ما هو الدرهم السياحي وكيف يُحسب؟
الدرهم السياحي (Tourism Dirham Fee) رسم ليلي يُفرض على نزلاء الفنادق والشقق الفندقية في دبي وأبوظبي. يتراوح بين 7 و20 درهماً لكل غرفة لكل ليلة حسب تصنيف المنشأة. الفندق يجبيه من النزيل ويورّده للبلدية. يُضاف فوق سعر الغرفة وVAT.
| تصنيف المنشأة | دبي (درهم/ليلة/غرفة) | أبوظبي (درهم/ليلة/غرفة) |
|---|---|---|
| 5 نجوم | 20 | 15 |
| 4 نجوم | 15 | 10 |
| 3 نجوم | 10 | 10 |
| نجمتان وأقل | 7 | 10 |
| شقة فندقية (فاخرة) | 15 | 15 |
| شقة فندقية (عادية) | 10 | 10 |
| نُزُل/بيت شباب | 7 | 10 |
مثال حسابي — ليلة في فندق 5 نجوم بدبي:
| البند | المبلغ (درهم) |
|---|---|
| سعر الغرفة | 1,000 |
| رسوم الخدمة (10%) | 100 |
| رسوم البلدية (7%) | 70 |
| الدرهم السياحي | 20 |
| المجموع قبل VAT | 1,190 |
| VAT (5%) | 59.50 |
| الإجمالي | 1,249.50 |
كيف تُحسب الرسوم البلدية على الإيجارات؟
في دبي، رسوم البلدية على الإيجار 5% من قيمة الإيجار السنوي تُجبى شهرياً عبر فاتورة DEWA. في أبوظبي، النسبة 3% وتُجبى عبر شركات المرافق أو مباشرة. الرسم على المستأجر وليس المالك. شركات المناطق الحرة قد تكون معفاة إذا لم تستخدم خدمات البلدية.
| الإمارة | النسبة | طريقة الجباية | على من؟ |
|---|---|---|---|
| دبي | 5% | فاتورة DEWA (شهرياً) | المستأجر |
| أبوظبي | 3% | فاتورة ADDC/AADC | المستأجر |
| الشارقة | 2% | فاتورة SEWA | المستأجر |
| عجمان | يتفاوت | مباشرة للبلدية | المستأجر |
| أم القيوين | يتفاوت | مباشرة للبلدية | المستأجر |
| رأس الخيمة | 0-2% | يتفاوت | المستأجر |
| الفجيرة | يتفاوت | مباشرة للبلدية | المستأجر |
معاملة محاسبية وضريبية:
- الرسوم البلدية على الإيجار: مصروف قابل للخصم من ضريبة الشركات
- تُسجَّل كمصروف إيجار إضافي أو رسوم حكومية
- ليست VAT — لا تدخل في حسابات ضريبة القيمة المضافة
قبل أن تكمل — تصفح 106+ محاسب ضرائب موثق
تقييمات حقيقية ومعلومات اتصال محدّثة
ما رسوم الإسكان على فاتورة DEWA؟
رسوم الإسكان في دبي (Housing Fee) تُضاف على فاتورة DEWA الشهرية. للسكن: 5% من الإيجار السنوي مقسمة على 12 شهراً. للتجاري: نسبة مختلفة حسب نوع النشاط. هذه الرسوم منفصلة عن استهلاك الكهرباء والماء وتذهب لبلدية دبي.
| نوع العقار | النسبة | الأساس | مثال (إيجار 100,000/سنة) |
|---|---|---|---|
| سكني | 5% | الإيجار السنوي | 5,000/سنة = 417/شهر |
| تجاري (مكتب) | 5% | الإيجار السنوي | 5,000/سنة = 417/شهر |
| صناعي | 5% | الإيجار السنوي | 5,000/سنة = 417/شهر |
| منطقة حرة | قد يُعفى | يعتمد على المنطقة | — |
ما الرسوم المفروضة على قطاع الضيافة؟
قطاع الضيافة في الإمارات يتحمل طبقات متعددة من الرسوم: رسوم خدمة (10%)، رسوم بلدية (7% في دبي)، الدرهم السياحي (7-20 درهم/ليلة)، بالإضافة لـ VAT (5%). مجموع هذه الرسوم يرفع التكلفة على النزيل بنسبة 25-30% فوق سعر الغرفة الأساسي.
| الرسم | النسبة/المبلغ | يُطبق على | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| رسوم خدمة | 10% | سعر الغرفة | لصالح المنشأة |
| رسوم بلدية دبي | 7% | سعر الغرفة | لبلدية دبي |
| الدرهم السياحي | 7-20 درهم/ليلة | لكل غرفة | لدائرة السياحة |
| VAT | 5% | الإجمالي شامل الرسوم | لـ FTA |
التأثير على المحاسبة:
- رسوم الخدمة: إيراد للفندق (خاضع لضريبة الشركات)
- رسوم البلدية: التزام على الفندق (ليس إيراداً)
- الدرهم السياحي: جباية نيابة عن الحكومة (ليس إيراداً)
- VAT: ضريبة مخرجات تُورَّد لـ FTA
ما التزامات الامتثال للرسوم البلدية؟
الامتثال يختلف بين إمارة وأخرى. في دبي، معظم الرسوم تُجبى تلقائياً عبر DEWA أو عقد Ejari. قطاع الضيافة يورّد الرسوم شهرياً لدائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM). التأخر يُغرَّم. في أبوظبي، دائرة الثقافة والسياحة (DCT) تشرف على رسوم السياحة.
| الالتزام | الإمارة | الجهة | الموعد |
|---|---|---|---|
| توريد الدرهم السياحي | دبي | DTCM | شهرياً |
| توريد رسوم البلدية الفندقية | دبي | DTCM | شهرياً |
| رسوم الإيجار عبر DEWA | دبي | بلدية دبي | تلقائي شهري |
| توريد رسوم سياحة | أبوظبي | DCT | شهرياً |
| رسوم الإيجار | أبوظبي | بلدية أبوظبي | عبر فاتورة المرافق |
هل تحتاج مستشاراً لتحسين امتثالك للرسوم البلدية؟ ابحث عن مستشار ضريبي ←
الأسئلة الشائعة
هل الرسوم البلدية قابلة للخصم من ضريبة الشركات؟ نعم. الرسوم البلدية مصروف تجاري عادي وقابل للخصم من الدخل الخاضع لضريبة الشركات.
هل الرسوم البلدية تخضع لـ VAT؟ لا. الرسوم البلدية ليست ضريبة قيمة مضافة ولا تدخل في حسابات VAT. لكن VAT يُحسب على المبلغ الإجمالي شاملاً بعض الرسوم (مثل رسوم الخدمة الفندقية).
هل شركات المناطق الحرة تدفع رسوم بلدية؟ يعتمد. بعض المناطق الحرة لها رسوم خدمات خاصة بدلاً من الرسوم البلدية. إذا كان مكتبك داخل المنطقة الحرة، غالباً لا تدفع رسوم بلدية عبر DEWA.
هل الدرهم السياحي يُفرض على المقيمين أيضاً؟ نعم. الدرهم السياحي يُفرض على جميع نزلاء الفنادق بصرف النظر عن الجنسية أو الإقامة.
اقرأ أيضاً
مستعد للعثور على محاسب ضرائب المناسب؟
تصفح 106+ قائمة موثقة مع تقييمات حقيقية ومعلومات اتصال محدّثة.
ابدأ البحث الآندليل المحاسبين
فريق دليل المحاسبين المتخصص في تقديم محتوى موثوق عن المحاسبين والمراجعين.